DEPOZİTONUN ALINMASI VE GERİ ÖDENMESİ HAKKINDA BİLGİLENDİRMELER

** Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir

** Depozito Nereye Yatırılır?

• Kanuna göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Kiraya veren (ev sahibi), bu depozitoyu kendi elinde tutamaz. Banka nezdinde kiracı ve ev sahibi ortaklaşa (çift imzalı) vadeli hesap açarak parayı yatırır.
• Uygulamada çoğu ev sahibi parayı kendi alıyor. Ancak yasal olan yöntem banka hesabıdır.

** Kiracının Depozitoyu Geri Alma Yolu

1. Evden çıkışta teslim:
   • Kiracı evi sözleşmeye uygun şekilde boşaltır, anahtarları teslim eder.
   • Kiraya veren, kiracının borcu olmadığını (kira borcu, fatura, aidat, demirbaş hasarı gibi) kontrol eder.
2. Borç ve zarar yoksa:
   • Ev sahibi, bankadaki depozitoyu çözmek için kiracıya onay vermek zorundadır.
   • Banka, ancak hem kiracının hem ev sahibinin onayıyla ya da kesinleşmiş mahkeme kararıyla parayı serbest bırakır.
3. Ev sahibi itiraz ederse:
   • Ev sahibi, kiracının zarara yol açtığını iddia ederse bu paradan mahsup yapmak isteyebilir.
   • Anlaşmazlık çıkarsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra takibi yoluyla hakkını talep edebilir.

** Ev Sahibinin Parayı Elden Alması Durumunda, Kiracıya Depozito Ne Şekilde Geri Ödenir?

• Depozitonun ev sahibine elden verilmesi durumunda, mülkün boşaltılması sürecinde ne şekilde iade edileceğine dair kanunda kesin bir hüküm yoktur (Yargıtay'ın kaç kira depozito verildiyse o kadar geri alınması yönünde kararı olduğunu da ekleyelim)
• “Kiracının herhangi bir borcu olmadığının tespiti sonrasında”, Kira Kontratında ilgili maddenin yazılış biçimine göre depozitonun geri ödemesi yapılır. Bu sebeple Kira Kontratı maddelerinin çok dikkatli okunması gerekir. Zira kontratın altına atılan imzalar ile iki tarafın şartlarda anlaştığı varsayılır.
• Örneğin Kira Kontratında “2 kira bedeli depozito yazıyorsa”, son ödenen kira bedeli x 2 şeklinde depozito ödemesi yapılır. Örnek: 2022 yılında kira 15.000 TL olup, depozito için 2 kira bedeli karşılığı 30.000 TL verilmişse, 2025 yılında çıkarken kira bedelinin 40.000 TL olduğu varsayımıyla depozito 80.000 TL şeklinde geri alınır. 
• Eğer Kira Kontratında xx TL depozito alınmıştır yazılıysa, kiracının çıkışı sırasında sözleşmeye yazılan bedel geri ödenir. Örnek: 2022 yılında 30.000 TL depozito bedeli alınmıştır yazılıysa, 2025 yılında çıkarken 30.000 TL depozito iadesi yapılır.