YATIRIM AMACIYLA KONUT MU, İŞYERİ Mİ ALAYIM?

Konut mu, işyeri mi yatırım için daha doğru olur sorusunun cevabı aslında sermayenizin miktarına, alabileceğiniz riske, lokasyona ve yatırım sürenize bağlı. Size özet bir kıyaslama yapmam gerekirse:

Konut Yatırımı

Avantajları:

Türkiye’de en yaygın yatırım aracı, alıcı kitlesi çok geniş.

Kiracı bulma olasılığı daha yüksek (özellikle merkezi lokasyonlarda).

Likiditesi genelde daha yüksek: Satmak istediğinizde işyerine göre alıcı bulmak daha kolay.

Uzun vadede değer artışı daha istikrarlı.

Dezavantajları:

Konut kiraları, işyerine göre daha düşük kira çarpanı sunuyor.

Aidat ve bakım masrafları yüksek olabiliyor.

Yasal düzenlemeler (kiracı-ev sahibi ilişkileri, kira artış sınırlamaları) risk oluşturabiliyor.

Kira getirisinden kaynaklı yıllık gelir vergisinin, mülk sahibi tarafından ödenmesi gerekliliği

İşyeri / Ticari Gayrimenkul

Avantajları:

Konuta göre daha yüksek kira getirisi sağlayabilir (özellikle plaza ofis, dükkan, AVM içi mağaza gibi yerlerde).

Kurumsal kiracı bulunursa, uzun vadeli ve düzenli kira geliri elde edilebilir.

Kira getirisinden kaynaklı yıllık gelir vergisini mülk sahibi ödemez. Kiracı, dönemsel olarak devlete stopaj ödemesi yapar.

Eğer bir şirket olarak yatırım/kullanım amacıyla ticari mülk alıyorsanız, amortisman yoluyla vergiden düşebilirsiniz. Ayrıca tapu harcı ve  ödenen emlak komisyonu için alınan faturayı da vergiden düşebilirsiniz.

Geçmişte konutlarda devlet tarafından dönemsel olarak yapılan kira artış sınırlamaları (bknz. %25 artış sınırlaması) işyeri kira artışlarında uygulanmadı.

Dezavantajları:

Boş kalma riski olabilir. Konutlarla mukayese edildiğinde, kiracı bulmak zaman alabilir.

Satışı, konuta göre biraz daha uzun süre alabilir (alıcı kitlesi daha sınırlı).

Ekonomik dalgalanmalardan daha fazla etkilenebilir (özellikle küçük işletmelerde).

Karşılaştırma (İstanbul için genel)

Konut yatırımında geri dönüş süresi ortalama 17–22 yıl arası.

İşyeri yatırımında geri dönüş süresi 12–18 yıl arası olabilir ama boş kalma riskiyle uzayabilir.

Konut, daha güvenli ve likit yatırım iken; işyeri, daha yüksek getiri ama biraz daha yüksek risk içerebilir.

• Eğer düşük risk ve kolay çıkış istiyorsan: Konut yatırımı daha mantıklı.
• Eğer yüksek kira getirisi, kurumsal kiracı ve uzun vadeli kontrat bulabileceğin bir lokasyon varsa: İşyeri yatırımı daha kârlı olabilir.